BC億萬富翁成功降低豪宅房產估值

2026-05-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）BC省一位最富有的居民成功推翻了他在溫哥華西區基斯蘭奴社區（Kitsilano）海濱豪宅的評估價值。

BC房產評估上訴委員會同意億萬富翁奇普·威爾遜位於格雷岬路的住宅去年估值過高，將其 2025 年的評估價值從 82,664,000 加元降至 64,392,000 加元——下降了約 1820 萬加元。

在周四發布的一項決定中，委員會副主席奧黛麗·薩托普指出，政府在確定一處豪華房產的市場價值方面面臨著獨特的挑戰，評估員和威爾遜的代表都認為該房產“優於溫哥華、西溫和惠斯勒所有已售出的獨棟住宅”。

“市場價值通常基於市場活動，最好是基於已售出的類似房產”，薩托普寫道。“我們面臨的問題是，如何在沒有成交案例可以作為參考的豪宅市場中，對最昂貴的住宅進行估值”。

薩托普最終維持了威爾遜豪宅土地的評估價值為 50,065,000 加元，但將該房產上建築物的評估價值從 32,599,000 加元降低到 14,327,000 加元。

這些建築——BC 評估局稱之為“改進項目”，包括威爾遜占地 15,694 平方英尺的兩層住宅、一個室外游泳池、一個熱水浴缸和一個網球場。

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威爾遜豪宅在 2026 年的評估值是 73,457,000 加元。

在確定其價值時，評估員采用了所謂的成本法，即考慮潛在買家在類似地塊上建造類似建築物可能需要支付的費用。

她承認這種方法通常對新建建築最為可靠，因為在考慮折舊之前，但她堅持自己的評估。

評估員告訴委員會，她依靠多個獨立的信息來源，包括威爾遜住宅的建築師提供的成本估算和行業認可的折舊基准。

但根據薩托普的決定，幾乎沒有證據支持這一估計，這讓副主席對其可靠性“深感擔憂”。

她寫道：“任何價值評估方法都需要正確應用、論證和協調。在之前的證據中，成本法並不完整，而且沒有文件支持改進價值的評估”。